继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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